У 2018-му в Одесі було збудовано приблизно на 30% менше житла, ніж за підсумками 2017-го року.
Такі дані під час спеціалізованого форуму “Ринок нерухомості Одеси: штормове попередження чи стрімкий розвиток” озвучив виконувач обов’язків директора компанії Odecon Development Роман Савченко.
За підсумками 2018-го, на Одещині було введено в експлуатацію 568 тисяч метрів квадратних житла і майже половина від цієї цифри (282 тисячі квадратів) були збудовавані саме в обласному центрі.
Серед головних причин суттєвого зменшення обсягів будівництва в Одесі та області, експерти виокремлюють:
- вихід на ринок крупних проектів з тривалим часом будівництва,
- перешкоди з отримання земельних ділянок в Одесі та передмісті, зокрема, в курортних районах.
Одеса і незаконне будівництво
Наприкінці 2018-го після сутичок на одному зі скандальних будівництв в Одесі генпрокурор Юрій Луценко заявив про припинення на місяць усіх будівельних робіт в місті, щоб перевірити їхню законність. Представники забудовників тоді зауважили, що жодне будівництво в місті так і не було призупинене.
На сьогодні приблизно третина усіх ЖК (32%), які зводять в Одесі, будують без дозволів на виконання будівельних робіт.
Таку цифру під час форуму озвучив Володимир Копоть – представник компанії, яка проводить онлайн-аудит первинного ринку житла в Україні.
За даними фахівця, приблизно 3% житлових комплексів в Одесі будують без ліцензій на виконання будівельних робіт, а понад 65% ЖК будують на землях з іншим цільовим призначенням.
Щодо тенденцій на ринку будівництва Одеси у 2019-му році, то натепер на стадії зведення приблизно 2,5 мільйони метрів квадратних житла. Проте, за прогнозами фахівців, за підсумками року в експлуатацію буде введено приблизно стільки ж житла, як і у 2018-му.
Натомість з терміном введення в експлуатацію у 2019-2022 роках будують понад 100 житлових об’єктів і цей показник на сьогодні є найвищим з-поміж усіх обласних центрів України.
Ціни на квартири наближаються до київських: у рейтингу найвищих йде одразу після цін на первинці Києва. До того ж різниця між вартістю цін на первинному ринку цих двох міст суттєво скоротилася.
Станом на початок травня, за даними порталу з пошуку нерухомості ЛУН.ua, середня вартість метра квадратного у новобудовах Одеси становила 18 600 гривень за квадрат
Для порівняння, за підсумками квітня середня ціна квадратного метра у новобудах Києва була на рівні 23 300 гривень за м2.
За прогнозами аналітиків, впродовж найближчих років тенденція до цінового зближення на ринку новобудов Одеси та Києва збережеться.
“З огляду на темпи розвитку будівництва та суттєве зростання попиту на нові оселі в цьому курортному місті, цілком ймовірно, що в найближчі роки різниця в ціні скоротиться ще на 5-7%”, – таку думку висловила співзасновник “Українського клубу нерухомості” Ольга Соловей.
Тим часом, Одеський регіон впевнено називають одним з найперспективніших регіонів для будівництва житла в Україні. Головними перевагами є наявність морського узбережжя та розгалужена транспортна інфраструктура.
Проте, за оцінками фахівців, говорити про стрімкий розвиток будівельної галузі регіону у найближчі роки поки немає підстав говорити. Серед причин таких песимістичних прогнозів, зокрема корупційні перешкоди для створення прозорого ринку.
Джерело – 24tv.ua