Знести не можна лишити: хронологія перипетій
Про це 24 березня на своїй Фейсбук-сторінці повідомив начальник управління державного архітектурно‑будівельного контролю Одеської міської ради (УДАБК) Олександр Авдєєв.
За його словами, відбуваються самочинні роботи. Тому управління звернулось до прокуратури Одеської області, щоб внести відомості до Єдиного реєстру досудових розслідувань за фактом знищення об’єкта культурної спадщини.
Авдєєв зазначив, що за даними Державного реєстру речових прав, нежитлові будівлі загальною площею понад 18 тисяч квадратних метрів перебувають у приватній власності ТОВ “Каплор 7”, а земельна ділянка орендована на 15 років на підставі договору від 21 травня 2024 року.
Вже 26 березня в ситуацію вструтився орган охорони культурної спадщини Одеської ОВА. На місце виїхали фахівці, видали припис про негайне припинення робіт, зобовʼязали надати науково-проєктну документацію на здійснення робіт, спрямованих на збереження пам’ятки культурної спадщини та направили заяву до правоохоронних органів.
Того ж дня, 26 березня, пройшов мітинг проти руйнування пам’ятки архітектури місцевого значення – одного з корпусів винзаводу на Французькому бульварі.
На акцію вийшли близько 100 одеситів. Люди тримали плакати з написами про необхідність збереження пам’яток архітектури.
Депутатка Одеської міськради Ольга Квасніцька показала у відео, як нині виглядає історична пам’ятка.
Також вона наголошує, що ТОВ “Каплор 7”, у чиїй власності перебуває будівля окрім корпусу винзаводу знищило ще й укриття на 200 людей.
Крім того, Квасніцька повідомила, що територія під колишнім заводом — це багатокілометрова мережа найглибших історичних винних погребів та одеських катакомб.
“Будь-які демонтажні чи будівельні роботи на таких ділянках категорично заборонені. Перш за все тут мають бути проведені комплексні геологічні, геодезичні та спелеологічні дослідження, адже робота важкої техніки наосліп — це пряма загроза масштабного обвалу ґрунту та зсувів на Французькому бульварі!”, – наголосила вона.
Відео – Ольга Квасніцька
Кому належить архітектурна пам’ятка?
За даними видання ЦПР, компанія “Каплор 7” у 14 вересня 2021 року виграла аукціон з приватизації заводу “Одесавинпром”, запропонувавши за нього 234,9 млн грн (у 3,6 раза дорожче за стартову ціну), почала відводити під об’єкт землю. Видання “Думська” повідомляє, що компанія “Каплор 7” нібито пов’язана з одеським бізнесменом Вадимом Альперіним.
Як пише ЦПР, Альперін реалізує в Одесі низку будівельних проєктів. Зокрема, його компанії зводять багатоповерхові житлові будинки на Французькому бульварі та на місці колишнього дитсадка за адресою вулиця Академіка Глушка, 17 а.
Майновий комплекс “Одесавинпром” складається з 97 об’єктів нерухомості, 143 одиниць обладнання та транспортних засобів.
Юридична плутанина як загроза архітектурі Одеси
Тим часом, фахівці стверджують, що до складної ситуації могли призвести неточності в офіційних доекументах.
Так, виконавчий комітет Одеської міської ради прийняв рішення про невідкладні заходи задля захисту двох пам’яток культурної спадщини на Французькому бульварі, 10: будівлі пивзаводу початку XX століття та «Складів удільного відомства» (1895 р., архітектор Л. Л. Влодек).
Ці споруди перебувають під державною охороною з 1985 та 1991 років відповідно, але наразі вони відсутні в Державному реєстрі нерухомих пам’яток України, що створює додаткові перепони для їхнього захисту.
З 2021 року власник, ТОВ «Каплор 7», не виконує зобов’язань щодо збереження та ремонту об’єктів. 24 березня 2026 року зафіксовано пошкодження пам’ятника архітектури кінця XIX століття.
У міській раді пояснюють, що проблему спричинюють розбіжності у старих радянських документах: у них склади вказані за адресою Французький бульвар, 6, хоча фактично будівлі розташовані за номером 10. Така невідповідність дає можливість власнику оскаржувати правовий статус об’єктів.
«Це фактично один і той самий будинок, який належить до охоронюваних законом об’єктів, але неточності в адресах дають простір для маніпуляцій. Потрібно зареєструвати пам’ятки з актуальними даними: правильною назвою, точною адресою та датою спорудження», — підкреслив голова Департаменту культури, туризму та охорони культурної спадщини Федір Стоянов.
Виконавчий комітет доручив відповідному департаменту підготувати облікову документацію, внести ці пам’ятки до реєстру та вжити заходів для захисту від подальших руйнувань.
Залишається лише здогадуватись, хто й коли вносив недостовірні відомості стосовно історичних об’єктів Одеси.
Суд як порятунок історичної спадщини
Суд зобов’язав власника будівель, ТОВ “Каплор-7”, укласти охоронний договір та провести обстеження об’єкта культурної спадщини з подальшим оформленням необхідної документації.
Таким чином суд скасував попереднє рішення, яке було на користь компанії.
Депутка Одеської обласної ради та правнучка архітектора колишнього винзаводу Юлія Бойко наголосила, що важливо розірвати контракт із забудовниками:
“Це моя позиція як депутата, як адвоката і як правнучки архітектора. Я вважаю, що усі органи правоохоронні зможуть підтримати та надати такий позов про розірвання договору купівлі-продажу з недобросовісним покупцем, який не виконує умови договору купівлі-продажу“, – пояснила вона.
Авторка – Оксана Піднебесна