25 листопада в Одесі на вулиці Новосельського, 91, обвалилася балконна плита на третьому поверсі житлового будинку. Разом із конструкцією вниз упали дві жінки. Обох госпіталізували, одна з постраждалих згодом померла в лікарні. Після трагедії рятувальники ДСНС проводили аварійні роботи, а кадри зруйнованого балкона облетіли соцмережі.
Цей випадок, кажуть експерти, не є поодиноким — проблема аварійних балконів у центрі Одеси має системний характер.
Старий фонд і конструкції “не на століття”
Історик та співавтор книги про балкони Одеси Олег Луговий пояснює: більшість будинків у старому центрі фізично не були розраховані на такий тривалий термін експлуатації.
“Будинки в старому центрі Одеси — їм 150, 170 років. І коли їх будували, вони не були розраховані на те, що стоятимуть 200 років. Це були приватні будинки, які зводилися з розрахунком на 20–30 років, із логікою, що новий власник або зробить ремонт, або перебудує будівлю”, — каже Луговий.
За його словами, архітектура Одеси має спільну рису — постійну зміну власників, але без системного підходу до збереження конструкцій.
Як визначають аварійний стан балкона
Архітектор, член Асоціації архітекторів Одеси Микола Чепелєв пояснює, що більшість балконів у центрі тримаються на металевих або дерев’яних балках, закріплених у стінах.
“Знизу з вулиці часто видно стан балок. Якщо це метал — з’являється іржа, якщо вони були під тиньком — тиньк відпадає. Це вже “дзвіночок”, що конструкція в небезпеці”, — говорить архітектор.
Основним ворогом балконів він називає воду.
“Дощі, сніг, відсутність гідроізоляції — це ключові чинники. Якщо вода не відводиться з балкона, вона викликає корозію металу або руйнування деревини”, — пояснює Чепелєв.
“Ніхто ними не займається”
Аналітик у сфері ЖКГ та ОСББ Артем Перфілов вважає, що проблема аварійних балконів в Одесі — наслідок колективної безвідповідальності.
“Це дуже системно для Одеси. Не тому, що є окремі технічні проблеми, а тому, що власники не розуміють, хто саме має цим займатися. А коли є нерозуміння — ніхто й не займається”, — каже він.
На думку Перфілова, старість будинків — не головна причина.
“Перш за все балкони руйнуються через те, що самі власники не хочуть цим займатися. Майно — це не лише права, це ще й обов’язки. Зокрема обов’язок слідкувати за своїм балконом”, — додає експерт.
Скільки коштує ремонт і коли потрібні дозволи
За словами Миколи Чепелєва, все залежить від стану конструкції та статусу будинку.
Якщо будівля не є пам’яткою архітектури, дрібний ремонт — фарбування, відновлення шару захисту — може не потребувати дозволів. Але якщо йдеться про заміну балок або укріплення конструкції, це вже реконструкція і потребує роботи інженерів.
“Якщо це пам’ятка архітектури, потрібна науково-проєктна документація та процедура погодження. Самотужки такі речі робити я не раджу”, — наголошує архітектор.
Вартість робіт коливається від кількох тисяч гривень до десятків тисяч доларів — у разі складної реконструкції великого аварійного балкона на пам’ятці архітектури.
Надбудови, засклення і додаткові ризики
Окрему проблему становлять надбудовані та засклені балкони. Історик Олег Луговий зазначає, що це не лише спотворює фасади, а й підвищує ризик обвалу.
“Надбудови обтяжують балкон і додають ризиків. Це втрата частини пам’ятки архітектури і загроза безпеці”, — каже він.
Артем Перфілов додає, що такі надбудови в Одесі хаотичні й часто ніхто не перевіряє, як вони впливають на будівлю.
“У нас немає чіткого розуміння, як має виглядати фасад будинку. Правила або ігноруються, або не контролюються. І результат — нові обрушення”, — говорить аналітик.
Обліку немає
Окремої статистики щодо аварійних балконів в Одесі не існує. За словами Перфілова, немає навіть повного актуального реєстру аварійних будинків.
“Якщо будинок аварійний, то балкони в ньому автоматично аварійні. Але я не впевнений, що хтось веде окремий реєстр балконів”, — зазначає він.
Суспільне звернулось до мерії з питанням про кількість аварійних балконів. У відповіді міська влада послалася на Житловий кодекс і будівельні норми, зазначивши, що балкон входить до загальної площі житла, а відповідальність за нього несе власник квартири.
Водночас у відповіді підтвердили: централізованого обліку аварійних балконів в Одесі наразі не існує.
Джерело – Суспільне Одеса